盘锦新房验房，
收房前先查
这几项。

01 / BEFORE THE VISIT

收房前先准备好资料与工具

带上购房合同及交付附件、户型图和交房通知，先核对约定的交付内容，再确认开发商提供的交付、使用与保修资料。把质量保修联系人和联系方式记下来，避免之后只知道“找物业”，却不清楚由谁处理。

• 资料合同与交付清单、户型图，以及现场提供的住宅使用说明书、质量保证和保修资料。
• 基础工具手机、充电宝、卷尺、手电筒、纸笔。需要检查平整度或疑似空鼓时，请有经验的人员携带合适工具。
• 现场安排提前确认水电是否接通、谁陪同查验、问题登记在哪里，以及需要复验时怎样预约。

第一次收房，不必要求自己判断所有技术问题。你可以先按房间逐项观察，把不确定的地方标记出来，再请懂施工的人或相应专业机构复核。不要自行拆卸设施、打开带电部件，或进行破坏性检查。

02 / WALLS FLOORS CEILINGS

墙地顶先看现状 再核查疑点

从入户开始，沿同一个方向检查每个房间，减少遗漏。先看墙面和顶面是否有裂纹、水渍、霉点或起皮，再看地面是否明显起砂、破损、积水，阴阳角和开口边缘是否存在肉眼可见的偏差。

• 墙面拍下裂纹、脱落和明显不平的位置。敲击声音不同只能作为疑点线索，空鼓范围、是否超限及处理办法应由专业人员核查。
• 地面观察平整度和表面状态。有排水要求的部位，应结合设计和适用要求检查坡向、排水与积水情况，不能把所有阳台都按同一做法判断。
• 顶面重点看厨房、卫生间及管道穿楼板周边有无水痕；看到裂缝或渗水疑点，先记录，再确认原因。
• 尺寸记录可测的房间尺寸和净高。先分清合同所说的层高与室内净高，不能把两个概念直接比较。

发现较大的裂缝、明显变形或疑似结构问题时，应联系开发商及相应专业人员核查。不要先让装修施工覆盖，也不要仅凭照片判断是否安全。

03 / WATER AND ELECTRICITY

水电要能检查 未测试的项目要单独记下

先确认现场具备安全的通水、通电条件。配电箱可以核对外观、回路标识和交付资料；插座接线、接地、绝缘和漏电保护等事项，交给电气专业人员检查。普通插座检测器可辅助初查，不能替代完整的电气安全检测。

通水后，在陪同人员确认可以操作的前提下，逐个观察出水点与接头有无渗漏，检查可测试排水口是否排水顺畅、有无明显积水或异常气味。毛坯房尚未安装水龙头、花洒或马桶时，不必照搬成品设备的检查项目，应把当前能查和不能查的范围写清。

卫生间等有防水要求的部位，需要核对相关验收和试验记录。若安排闭水试验，应先与开发商、物业及上下层相关方协调，由专业人员确认条件、方法、时长和观察位置；不要自行堵住排水口蓄水，也不能仅凭一次短时观察就认定防水合格。

现场值得问清：哪些水电项目已经测试，哪些因为条件不足尚未测试，何时补查，由谁确认？

04 / WINDOWS AND LEAKS

门窗逐个开合 渗漏重点看交接处

入户门、室内已交付的门和每一扇窗，都分别试一次开合与锁闭，观察是否卡阻、松动或有明显异响。检查玻璃、五金、密封条、窗框与墙体交接处；推拉窗还要留意轨道与排水孔是否有明显堵塞。

渗漏疑点常出现在外墙内侧、窗框周边、阳台与外墙交接处，以及管道穿墙、穿楼板的位置。水渍、泛碱或霉斑都值得记录，但成因仍需进一步排查。有条件时，可在降雨后补看；晴天暂时没有水痕，不代表已经排除了渗漏。

高层外窗和外墙不要探身检查，不自行进行淋水等试验。需要进一步检测时，由开发商或相应专业人员安排。

05 / RECORD AND RECHECK

把问题写成能跟进的清单

一张近照往往看不出问题发生在哪里。建议先拍房间全景，再拍位置与细节，并在同一份记录中对应编号。描述你实际看到的现象，例如“窗框内侧有水痕”，不要在未经核查时直接写成某种确定的质量结论。

每条问题至少留下这些信息

• 位置房间、墙面方位或具体构件，能让处理人员在现场找到。
• 现象与影像客观描述，附照片或视频编号、拍摄日期；未通水电等检查条件也一并记录。
• 处理安排受理单位、联系人、登记回执，以及约定的处理和复验时间。
• 复验结果处理后对照原位置复查，保留前后照片；尚未完成的项目继续留在清单中。

向开发商或其指定受理人员提交书面清单，并保存一份可追溯的副本。不要因为“反正要装修”，就把渗漏、开裂或基层问题全部交给装修覆盖。

质量问题的登记整改与是否办理房屋交接，不能简单画等号。是否具备交付条件、具体瑕疵如何处理，应结合现行规定、购房合同和问题性质判断。签字前看清文件内容，如有争议，保留证据并向当地主管部门或法律专业人士咨询。

06 / BEFORE RENOVATION

验房记录要交到装修进场的人手里

验房与装修之间，最好有一次完整交接。实测尺寸、结构条件、原有管线与排水位置，是方案设计的基础；尚未处理的缺陷、不能覆盖的部位和需要复查的项目，则会影响进场顺序。

1. 交接现状把户型图、现场照片、尺寸和问题清单交给设计与施工负责人。
2. 区分责任哪些由开发商处理，哪些属于装修约定范围，先确认，不混在同一笔施工里。
3. 安排进场需要整改和复验的部位先协调好，再安排可能遮挡它的工序。

即使计划重新做水电，也要保留原有状态的记录。原房问题、后续改造和施工责任有了清楚的起点，设计与现场更容易衔接。

07 / DIFFERENT HOMES

毛坯房 精装房与二手房各有侧重

• 毛坯新房重点看交付约定、墙地顶现状、渗漏疑点，以及原有水电和排水的可检查状态。
• 精装新房除基础项目外，还要对照交付清单核对材料设备的品牌、型号、数量、外观与可测试功能。
• 带装修二手房更关注使用年限、既有改造、隐蔽管线与防水的实际状态。表面完好不等于内部没有问题，需要结合资料与专业勘察判断。

这篇以新房交付为主。二手房的交易约定、房屋历史和装修条件不同，不宜直接套用新房的交付流程。

08 / COMMON QUESTIONS

收房时常问的三个问题

JIUTIAN / PANJIN

带着户型图与验房记录来聊装修

玖田设计（JIUTIAN DESIGN），工商主体为盘锦市大洼区玖田设计服务中心，在本地也常被称为玖田装饰。我们以设计、材料与施工协同为工作方向，服务盘锦及其他有项目需求的业主；具体服务范围、现场安排和费用，依项目沟通与合同确认。

如果你正在盘锦准备收房，可以带上户型图、现状照片和验房记录，和我们一起梳理空间条件、改造想法与预算方向。先知道房子现在是什么样，再讨论怎样把它变成适合你的家。

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